Ринок нерухомості: тенденції та очікування під час війни

Ринок нерухомості попри війну невеликими темпами починає відновлюватися. Угоди з купівлі-продажу укладаються, але за дещо іншими цінами, а ціни на оренду стабілізуються залежно від регіону. Про те які тенденції можна відстежити зараз на цьому ринку та чого очікувати після перемоги, розповів Mind фаундер і СЕО AMA Family Resort Ігор Ільчишен.

На ринку нерухомості нестабільність цін залежить від регіону: чим західніше локація, тим ціни стабільніші й вищі, чим південніше, східніше та північніше – тим нижчі. На початку війни на ринку сталося різке падіння продажів та відсутність попиту, але поступово економіка відновлюється. International Monetary Fund писав у квітні, що незважаючи на війну, Україна зберігає макроекономічну стабільність і проводить реформи.

Ми бачимо, що клієнти хочуть купити нерухомість у відносно безпечному регіоні, де агресія з боку росії відбувається рідше, ніж у гарячих точках. Покупці шукають автономність енергетики й тепла, бомбосховища, закритий паркінг, безперебійне енергопостачання.

Якщо говорити у відсотковому співвідношенні, то на початку війни орендні ставки впали майже на 50%. Через пів року війни почалося їх помірне зростання. Якщо порівнювати з довоєнним періодом, падіння зараз становить близько 25%.

Клієнтам також важлива краса об'єкта. Це доведено й науково: дослідження сканування мозку показують, що інстинктивно ми вибираємо привабливі речі.
Під час купівлі нерухомості сьогодні люди не в останню чергу звертають увагу на архітектуру та професійний дизайн.
Також тут хочу зауважити, що покупці люблять панорамні вікна, особливо в мальовничих містечках на природі.

Якщо розглядати міжнародний досвід, то, згідно з дослідженням Bankrate, нерухомість є кращим інвестиційним вибором кожного третього (28%) американця в довгостроковій перспективі за останні п'ять років.
Я думаю, що в Україні тенденції схожі, адже попри війну в нас продовжують купувати об'єкти.
Якщо під час війни ціна на об'єкти втрималася, то після перемоги ми очікуємо на зростання цін, збільшення інвестицій на відновлення України та вступ нашої країни до ЄС.

Ринок стане більш конкурентоспроможним завдяки високому попиту в поєднанні з обмеженою пропозицією, частково через тих, хто купив нерухомість під час війни за рекордно низькими цінами.
За оцінками Світового банку та його партнерів, найбільших втрат за перший рік війни зазнав житловий сектор (38%). Саме тому нерухомість буде як ніколи актуальною.
Я припускаю, що навіть ті, хто не повернуться і зароблятимуть у Європі, продовжуватимуть інвестувати в нерухомість на батьківщині.

Державна служба статистики повідомила, що в річному вимірі з квітня 2022 року до квітня 2023 року інфляція становила 17,9%. 2022 року національна економіка втратила 29,2% реального ВВП. Це лише фінансові наслідки війни, після нашої перемоги ціни поступово відновляться, оскільки збільшиться попит на нерухомість, тому що українці почнуть повертатися, а всі сфери економіки відновлюватимуться.